甘肅省文化產(chǎn)權交易中心實(shí)物資產(chǎn)交易規則（試行）

第一章 總則

第一條 為規范在甘肅省文化產(chǎn)權交易中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“甘肅文交中心”）進(jìn)行的實(shí)物資產(chǎn)交易活動(dòng)，保障交易各方的合法權益，維護甘肅文交中心交易秩序，制定本規則。

第二條 本規則所稱(chēng)實(shí)物資產(chǎn)是指法人及其他經(jīng)濟組織所擁有的具有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)、機械設備、機動(dòng)車(chē)及其他交通運輸工具、物品、存貨等資產(chǎn)。

第三條 參與實(shí)物資產(chǎn)交易的意向受讓方應為依法具有民事行為能力的自然人、法人或其他經(jīng)濟組織。

第四條 從事實(shí)物資產(chǎn)交易活動(dòng)應當遵守國家相關(guān)法律、行政法規和部門(mén)規章的規定。

第五條 實(shí)物資產(chǎn)交易應遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，不得侵犯他人的合法權益和損害社會(huì )公共利益。

第二章 受理轉讓申請

第六條  轉讓方轉讓實(shí)物資產(chǎn)，應當具有轉讓該標的的主體資格，保證該標的可以合法轉讓?zhuān)勒障嚓P(guān)法律、法規和政策的規定履行內部決策、資產(chǎn)評估等相關(guān)程序。

第七條  轉讓方應向甘肅文交中心提交下列材料：

（一）《實(shí)物資產(chǎn)轉讓信息發(fā)布申請書(shū)》；

（二）轉讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照；

（三）轉讓方內部決策文件和公司章程；

（四）轉讓標的權屬證明文件；

（五）轉讓標的資產(chǎn)評估報告；

（六）轉讓標的涉及共有或轉讓標的上設置其他權利的，相關(guān)權利人的意思表示；

（七）甘肅文交中心要求提交的其他文件。

 轉讓方為國有及國有控股企業(yè)的，還應提交有權批準機構同意轉讓的批復或決議及資產(chǎn)評估項目核準表或備案表。

轉讓標的權屬關(guān)系復雜的，甘肅文交中心可要求轉讓方就轉讓事項提交《法律意見(jiàn)書(shū)》。

第八條 轉讓標的為房地產(chǎn)的，權屬證明文件包括國有土地使用權證、房屋所有權證或具有法律效力的其他權屬證明文件等。

轉讓標的為機動(dòng)車(chē)的，權屬證明文件包括機動(dòng)車(chē)登記證、機動(dòng)車(chē)行駛證、購置附加費（稅）證、保險單、車(chē)船使用稅完稅憑證等。

第九條 轉讓方應對所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負責，甘肅文交中心應對轉讓方提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性、合規性進(jìn)行核實(shí)。

第十條 實(shí)物資產(chǎn)交易可以采取下列方式進(jìn)行：

（一）協(xié)議轉讓?zhuān)?/span>

（二）拍賣(mài)轉讓?zhuān)?/span>

（三）網(wǎng)絡(luò )競價(jià)轉讓。

轉讓方應在交易前明確交易方式并選擇相應的《實(shí)物資產(chǎn)轉讓信息發(fā)布申請書(shū)》進(jìn)行填報。

第十一條 掛牌轉讓是指甘肅文交中心依據轉讓方的申請，將實(shí)物資產(chǎn)轉讓項目信息在甘肅文交中心網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布，公開(kāi)征集意向受讓方的行為。

經(jīng)公開(kāi)征集只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方的，可以協(xié)議轉讓?zhuān)划a(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方的，應采取拍賣(mài)或網(wǎng)絡(luò )競價(jià)等方式確定受讓方。

第十二條 拍賣(mài)轉讓是指甘肅文交中心依據轉讓方的申請，組織經(jīng)甘肅文交中心認可的拍賣(mài)機構，將實(shí)物資產(chǎn)轉讓項目按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及《甘肅省文化產(chǎn)權交易中心實(shí)物資產(chǎn)轉讓拍賣(mài)實(shí)施辦法（試行）》的規定，以拍賣(mài)方式確定受讓方的行為。

第十三條 網(wǎng)絡(luò )競價(jià)轉讓是指甘肅文交中心依據轉讓方的申請，將實(shí)物資產(chǎn)轉讓項目信息在甘肅文交中心網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布后，競買(mǎi)人即可通過(guò)甘肅文交中心指定的網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統競爭受讓轉讓標的的行為。網(wǎng)絡(luò )競價(jià)活動(dòng)由自由報價(jià)期和限時(shí)報價(jià)期組成。

第十四條  選擇轉讓方式的，轉讓方可以根據轉讓標的實(shí)際情況，合理設置受讓方資格條件，但不得出現具有明確指向性或違反公平競爭的內容。

第十五條 轉讓方轉讓已對外租賃房屋且承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權的，以及轉讓共有物且其他共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權的，應當依法履行相應的程序。

第十六條 轉讓方在提出轉讓申請時(shí)應設置保證金條款，明確保證金的交納金額、交納時(shí)點(diǎn)、交納方式、保證事項和處置方法等內容。

第十七條 甘肅文交中心對轉讓方提交的材料進(jìn)行齊全性及合規性審核，審核通過(guò)的，甘肅文交中心向轉讓方出具《實(shí)物資產(chǎn)轉讓信息發(fā)布申請受理通知書(shū)》；審核未通過(guò)的，甘肅文交中心將審核意見(jiàn)告知轉讓方。

第三章 發(fā)布轉讓信息

第十八條 甘肅文交中心依據轉讓方提交的材料進(jìn)行信息發(fā)布。轉讓底價(jià)低于100萬(wàn)元的資產(chǎn)轉讓項目，信息公告期應不少于3個(gè)工作日；轉讓底價(jià)高于100萬(wàn)元、低于1000萬(wàn)元的資產(chǎn)轉讓項目，信息公告期應不少于10個(gè)工作日；轉讓底價(jià)高于1000萬(wàn)元的資產(chǎn)轉讓項目，信息公告期應不少于20個(gè)工作日。

第十九條 轉讓方不得在信息發(fā)布期間擅自變更轉讓信息中公布的內容。如特殊原因確需變更的，經(jīng)原批準機構批準后，在原信息發(fā)布渠道重新予以公告，信息發(fā)布期限重新計算。

第二十條 轉讓方不得在信息發(fā)布期間擅自取消所發(fā)布信息，否則應負責賠償給相關(guān)各方造成的損失。

第二十一條 轉讓信息發(fā)布期間，意向受讓方可以查閱轉讓標的相關(guān)資料。轉讓方應接受意向受讓方的查詢(xún)洽談。

第二十二條 在信息發(fā)布期限內未征集到符合條件的意向受讓方，且不變更信息發(fā)布內容的，轉讓方可以按照《實(shí)物資產(chǎn)轉讓信息發(fā)布申請書(shū)》的約定延長(cháng)信息發(fā)布期限，每次延長(cháng)期限不少于5個(gè)工作日；在規定的信息發(fā)布期限內未征集到符合條件的意向受讓方，并且轉讓方未明確延長(cháng)信息發(fā)布期限的，本次信息發(fā)布活動(dòng)自行終結，甘肅文交中心將書(shū)面告知轉讓方。

第四章 登記受讓意向

第二十三條 意向受讓方應在登記截止時(shí)間前向甘肅文交中心提出受讓申請，并將保證金交納至甘肅文交中心指定賬戶(hù)。

登記受讓意向的截止時(shí)間為信息發(fā)布截止日17時(shí)。

選擇拍賣(mài)方式轉讓的，登記受讓意向的截止時(shí)間以所發(fā)布拍賣(mài)公告中約定時(shí)間為準。

第二十四條 意向受讓方應向甘肅文交中心提交以下材料：

（一） 《實(shí)物資產(chǎn)受讓申請書(shū)》；

（二） 法人資格證明或自然人身份證明；

（三） 符合受讓資格條件的證明文件；

（四） 甘肅文交中心要求提交的其他文件。

第二十五條  采取聯(lián)合受讓的，聯(lián)合受讓各方應簽訂聯(lián)合收購協(xié)議，明確各方的權利義務(wù)，并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理受讓相關(guān)事宜。

第二十六條 意向受讓方應對提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負責。

第二十七條 甘肅文交中心對《實(shí)物資產(chǎn)受讓申請書(shū)》及受讓材料的齊全性和合規性進(jìn)行審核，對符合條件并按時(shí)交納保證金的意向受讓方進(jìn)行登記，出具《實(shí)物資產(chǎn)受讓資格確認通知書(shū)》。對不符合條件的，甘肅文交中心將予以書(shū)面告知。意向受讓方應在收到通知次日起2個(gè)工作日內按要求做出補正，意向受讓方補正的最后期限應在受讓登記截止日17時(shí)前。

第二十八條 采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)轉讓方式的，意向受讓方獲得資格確認后，取得競買(mǎi)人資格。競買(mǎi)人應在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)期內憑借有效的用戶(hù)名及密碼登錄甘肅文交中心指定的網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統進(jìn)行報價(jià)。

第五章 組織交易簽約

第二十九條  信息發(fā)布期滿(mǎn)后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方的，進(jìn)行協(xié)議轉讓?zhuān)拭C文交中心組織交易雙方簽訂《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》；產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方的，按照轉讓方掛牌前選擇的競價(jià)方式（拍賣(mài)或網(wǎng)絡(luò )競價(jià)），由甘肅文交中心按照《甘肅省文化產(chǎn)權交易中心實(shí)物資產(chǎn)轉讓拍賣(mài)實(shí)施辦法（試行）》或《甘肅省文化產(chǎn)權交易中心實(shí)物資轉讓網(wǎng)絡(luò )競價(jià)實(shí)施辦法（試行）》組織競價(jià)并確定受讓方。甘肅文交中心依據競價(jià)結果，組織交易雙方簽訂《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》。

第三十條 采取拍賣(mài)轉讓方式確定受讓方后，受讓方應當場(chǎng)簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，并按轉讓方的要求在規定時(shí)間內與轉讓方簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》。

第三十一條 采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)轉讓方式確定受讓方后，甘肅文交中心向受讓方出具《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)結果通知書(shū)》。受讓方應按《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)結果通知書(shū)》的要求在規定時(shí)間內與轉讓方簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》或相關(guān)交易證明文件。

第六章 結算交易資金

第三十二條 實(shí)物資產(chǎn)交易各方應通過(guò)甘肅文交中心進(jìn)行交易資金的結算。實(shí)物資產(chǎn)交易資金包括保證金和交易價(jià)款，以人民幣為結算貨幣。

第三十三條 受讓方應在約定的期限內，將交易價(jià)款支付到甘肅文交中心結算賬戶(hù)。受讓方已交納的保證金可根據約定轉為交易價(jià)款。

第三十四條 交易雙方應按照甘肅文交中心的收費標準支付服務(wù)費用。

第七章 出具交易憑證

第三十五條 甘肅文交中心對實(shí)物資產(chǎn)交易成交材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)且受讓方按照《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》或相關(guān)交易證明文件的約定支付交易價(jià)款或首付款后，向交易雙方出具《實(shí)物資產(chǎn)交易憑證》。

第三十六條 轉讓標的權屬移轉需進(jìn)行變更登記的，交易雙方憑《實(shí)物資產(chǎn)交易憑證》等相關(guān)材料，按照國家有關(guān)規定及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理變更登記手續。

第八章 其他

第三十七條 轉讓方在轉讓標的移交前，負有保全責任。

第三十八條 在交易過(guò)程中，人民法院及其他有權機構依法發(fā)出中止交易書(shū)面通知的，交易活動(dòng)中止。實(shí)物資產(chǎn)交易過(guò)程中，標的出現重大變化等情形，甘肅文交中心有權終結交易。實(shí)物資產(chǎn)交易出現中止、終結情形的，參照《產(chǎn)權交易中止和終結操作細則》執行。

第三十九條 實(shí)物資產(chǎn)交易雙方及相關(guān)第三方在交易過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，當事人可以向甘肅文交中心申請調解，甘肅文交中心參照《產(chǎn)權交易爭議調解操作細則》執行。甘肅文交中心可以根據爭議情況中止交易。爭議各方經(jīng)協(xié)商或者調解達成一致意見(jiàn)后，可以申請恢復交易；協(xié)商或者調解無(wú)效，致使交易無(wú)法繼續進(jìn)行的，甘肅文交中心可以終結交易。

交易爭議經(jīng)協(xié)商或者調解未能解決的，當事人可以向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四十條 實(shí)物資產(chǎn)交易過(guò)程中禁止下列行為：

（一）擾亂交易秩序的；

（二）以權屬不清、權屬有瑕疵或者存在權屬糾紛的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行交易的；

（三）采取欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，妨礙公平交易的；

（四）轉讓方超越權限擅自轉讓資產(chǎn)的；

（五）轉讓方提供虛假資料、隱瞞重大事項的；

（六）意向受讓方在參與受讓的過(guò)程中存在違反規定或約定，弄虛作假，惡意串通，對轉讓方、甘肅文交中心工作人員或其他相關(guān)人員施加影響；在競價(jià)過(guò)程中，惡意串通壓低價(jià)格，擾亂競價(jià)交易活動(dòng)正常秩序，影響競價(jià)活動(dòng)公正性的；

（七）交易雙方違反本規則自行交易的；

（八）法律法規禁止的其他行為。

交易各方違反規定出現上述禁止行為的，除依照甘肅文交中心相關(guān)規定接受處罰外，給相關(guān)權益人造成損失的，應負責賠償。

第四十一條 甘肅文交中心依據本規則進(jìn)行的各項審核均為合規性形式審核，不承擔包括但不限于保證交易方主體適格、交易權限完整、交易標的無(wú)瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準確等一切責任。交易雙方自行承擔交易風(fēng)險。

第四十二條 實(shí)物資產(chǎn)交易的相關(guān)材料由甘肅文交中心存檔。

第九章 附則

第四十三條 國家法律、法規及政府相關(guān)部門(mén)對實(shí)物資產(chǎn)交易有特別規定的，從其規定。

第四十四條 自然人所擁有的實(shí)物資產(chǎn)交易可參照本規則執行。

第四十五條 本規則的解釋權和修訂權屬于甘肅文交中心所有。

第四十六條 本規則自發(fā)布之日起施行。